Lista franczyz w Polsce: oferty według progu wejścia

Poniżej masz listę ofert franczyzowych dostępnych w Polsce uporządkowaną według progu wejścia, od 5 000 zł do miliona. Pod listą znajdziesz ceny z rynku wtórnego, czyli z odsprzedaży działających punktów, oraz to, czego w opisie oferty nigdy nie ma, a co decyduje o wyniku. Jeśli nie masz jeszcze pewności, za co dokładnie płacisz w tym modelu, zacznij od tekstu o tym, czym jest franczyza i jak działa.

Lista franczyz dostępnych w Polsce

1. Żabka, od 5 000 zł (convenience, 12 339 sklepów)
2. Biuro nieruchomości, od 6 500 zł
3. Franczyza edukacyjna, od 7 000 zł
4. Ubezpieczenia i finanse, od 20 000 zł
5. Freedom Nieruchomości, od 50 000 zł
6. Klub fitness, od 65 000 zł
7. Salon beauty i wellness, od 115 000 zł
8. Sieciowa kawiarnia, od 400 000 zł
9. Costa Coffee, od 600 000 zł netto
10. Berlin Döner Kebap, od 600 000 zł netto

Źródła: franchising.pl (2026), franczyzawpolsce.pl (04.06.2025), Raport „Franczyza w handlu i HoReCa 2025″, Franchising.pl (22.12.2025).

Zwróć uwagę na jedną rzecz: tylko cztery pozycje na tej liście to progi podane na poziomie konkretnej marki. Reszta to widełki branżowe, bo większość sieci nie publikuje pełnej kwoty wejścia, podaje opłatę wstępną albo „inwestycję od”, pomijając zapas, kaucje i kapitał obrotowy. Sprawdź to jako pierwsze, zanim zaczniesz porównywać oferty.

Przegląd ofert według progu wejścia

Do progu wejścia doliczaj opłaty bieżące. Rynkowy standard w Polsce to royalty 5-10% obrotu i opłata marketingowa 1-2%, często w modelu mieszanym, procent plus kwota minimalna. Costa Coffee pobiera 6% sprzedaży netto miesięcznie; SO!COFFEE 5% netto, ale nie mniej niż 2 000 zł; Da Grasso 6,5% od zamówień z call center plus 1 464-1 964 zł miesięcznie i 1 600 zł na marketing; Biesiadowo 1 250 zł plus 1%; Cukiernia Sowa nie pobiera opłat bieżących. Żabka nie ujawnia wysokości swoich opłat.

Katalogi, w których te oferty są publikowane

Stan: lipiec 2026, analiza własna serwisów.

Dwa największe katalogi prowadzą firmy doradcze, które równocześnie budują systemy franczyzowe dla franczyzodawców i wydają raporty o rynku. Żaden z tych serwisów nie deklaruje procedury weryfikacji ofert ani nie podaje daty aktualizacji wpisu. Mechanizm i jego konsekwencje opisujemy szczegółowo w tekście o tym, gdzie szukać wiarygodnych ofert franczyzy.

Franczyzy do 10, 50 i 100 tysięcy złotych

Franczyza do 10 tysięcy złotych

W tym przedziale mieszczą się dwa modele. Pierwszy to convenience w wydaniu Żabki, wkład od 5 000 zł, bez opłaty wstępnej, ale też bez majątku po stronie franczyzobiorcy, bo towar pozostaje własnością sieci. Drugi to usługi prowadzone z domu lub z małego biura: pojedyncze oferty edukacyjne od 7 000 zł i biura nieruchomości od 6 500 zł.

Niski próg wejścia nie oznacza niskiego ryzyka, oznacza, że kapitał wnosi ktoś inny, a wraz z kapitałem przychodzi kontrola. Do tego dochodzi konsekwencja, o której nikt nie mówi przy podpisie: model bez realnego wkładu kapitałowego franczyzobiorcy strukturalnie eliminuje wartość odsprzedażową jednostki. Jeśli nie zainwestowałeś w majątek, nie masz czego sprzedać.

Franczyza do 50 tysięcy złotych

To najszerszy przedział polskiego rynku usług. Mieszczą się w nim biura nieruchomości (6,5-50 tys. zł), placówki finansowe i ubezpieczeniowe (20-50 tys. zł) oraz większość konceptów edukacyjnych (7-40 tys. zł). Według franczyzawpolsce.pl (04.06.2025) w polskich usługach poza gastronomią działa około 250 sieci: ok. 70 w edukacji, ok. 80 w urodzie i fitnessie, ok. 40 w finansach i ok. 20 w nieruchomościach.

Franczyza do 100 tysięcy złotych

Powyżej pięćdziesięciu tysięcy zaczyna się rynek lokalowy. Kluby fitness startują od 65 000 zł, ale ich górna granica sięga 450 000 zł. Freedom Nieruchomości wymaga minimum 50 000 zł. Salony beauty w większości przekraczają ten pułap, 115 000 zł to dolna granica przedziału sięgającego 280 000 zł. Uczciwie: średniej inwestycji we franczyzę w Polsce nikt publicznie nie liczy. Rozpiętość progów w powyższej tabeli sięga od 5 000 zł do miliona złotych i to jedyna liczba, którą da się tu podeprzeć źródłem.

Rynek wtórny: odsprzedaż działających punktów

O tym rynku nie pisze prawie nikt, a jest to jedyne miejsce, w którym kupujesz zweryfikowaną historię wyników zamiast prognozy z prezentacji. Problem w tym, że w Polsce nie istnieje wyodrębniona kategoria „resale franczyzowy”, oferty są rozproszone po giełdach biznesów i serwisach ogłoszeniowych pod hasłami „odstąpię lokal” albo „sprzedam punkt”.

Źródło: przegląd ogłoszeń BiznesOferty.pl, OLX.pl, Sprzedajemy.pl, SprzedamBiznes.pl, lipiec 2026.

Masa ofert mieści się w przedziale 20 000-150 000 zł. Najciekawsza jest jedyna pozycja z ujawnionym rachunkiem wyników: piekarnio-kawiarnia o przychodzie 601 tys. zł i zysku 81,3 tys. zł rocznie wystawiona za 80 000 zł. To mnożnik około 1,0× rocznego zysku. Dla porównania, na rynku amerykańskim mediana dla restauracji wynosi 2,15× SDE przy 8 692 zrealizowanych transakcjach (BizBuySell, 2021-2025), dla siłowni 2,54×, dla handlu detalicznego 2,61×.

Ta różnica nie bierze się z gorszych biznesów. Bierze się z braku finansowania akwizycyjnego dla mikroprzedsiębiorstw, braku standardu wyceny i braku wsparcia sieci przy transferze. Oferty „za darmo” i po cenie wyposażenia pokazują, że w Polsce transfer jednostki franczyzowej często pełni funkcję kontrolowanej likwidacji, a nie realizacji wartości.

Trzy rzeczy do sprawdzenia przed zakupem działającego punktu: ile lat zostało do końca umowy franczyzowej i najmu (im mniej, tym niższa wartość, poniżej okresu zwrotu z inwestycji wycena powinna schodzić do wartości majątkowej), jaka jest opłata transferowa i czy sieć ma prawo pierwokupu, oraz czy podpiszesz cesję starej umowy, czy zupełnie nową na aktualnych warunkach sieci.

Jak czytać ofertę z katalogu: czego tam nie ma

Opis w katalogu podaje zwykle cztery liczby: opłatę wstępną, inwestycję „od”, royalty i liczbę placówek. Nie podaje pięciu, które decydują o Twoim wyniku.

Nie ma kapitału obrotowego, pieniędzy na przeżycie do progu rentowności, liczonych osobno od nakładu. Nie ma liczby umów rozwiązanych w ostatnich trzech latach, czyli informacji, ilu partnerów odeszło. Nie ma udziału zakupów u wskazanych dostawców, a to potrafi być 30-35% kosztów bieżących jednostki, więc realna kontrola sieci nad Twoją ekonomiką bywa większa niż samo royalty. Nie ma daty aktualizacji wpisu. I nie ma wyników pojedynczej jednostki, żadna polska sieć gastronomiczna nie publikuje EBITDA lokalu.

Jedyne audytowane dane o zarobkach franczyzobiorcy w Polsce pochodzą od Żabki: 426 tys. zł marży na sklep rocznie, czyli 16,7% sprzedaży, przy rotacji dobrowolnej 8,1% (Żabka Group, wyniki 2024). To wyjątek wynikający z obowiązków spółki giełdowej, nie standard rynkowy.

Ile z tych ofert to realnie działające sieci

Liczba ofert w katalogu nie równa się liczbie działających sieci. Według ARSS około jedna piąta konceptów deklarujących rozwój przez franczyzę nie pozyskała ani jednego franczyzobiorcy, badanie objęło niemal 200 sieci gastronomicznych (2020). ARSS liczy wyłącznie sieci realnie działające i zaznacza, że liczby podawane w mediach bywają nawet dwukrotnie wyższe.

Same szacunki wielkości rynku też się rozjeżdżają: ponad 1 400 formatów (My Company Polska, 03.03.2026), ponad 1 300 (Raport „Franczyza w handlu i HoReCa 2025″), ponad 1 350 (PROFIT system, 2024). Placówek, blisko 100 tys. (My Company Polska, 2026), ok. 90 tys. aktywnych jednostek (Wiadomości Handlowe, 16.03.2026), 87 000 (PROFIT system, 2023). Rozbieżność bierze się stąd, że GUS nie prowadzi odrębnej statystyki franczyzy, wszystkie liczby zbiorcze pochodzą od podmiotów komercyjnych stosujących różne definicje.

Praktyczny filtr do każdej oferty z listy: ile placówek franczyzowych działa dziś, od kiedy działa najstarsza i ile umów rozwiązano w ostatnich trzech latach. Które sieci wychodzą z tego testu najlepiej, pokazujemy w zestawieniu najpopularniejszych franczyz w Polsce.

Najczęściej zadawane pytania